Ako nájomca bytu som sa na obecnom úrade informoval, za akých podmienok by ho bolo možné odkúpiť, povedali mi, že odkúpenie je možné, avšak za trhovú cenu. Je táto informácia pravdivá? Ján B., Hlohovec

Podmienky nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu, ktorý je vo vlastníctve obce, upravuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Vlastníctvo bytu sa podľa § 4 ods. 1 písm. a) tohto zákona nadobúda zmluvou o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu.

Pre platné nadobudnutie vlastníckeho práva zákon stanovuje písomnú formu zmluvy o prevode, a popri všeobecných náležitostiach uvedených v ustanoveniach § 43 a nasl. a § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka musí obsahovať aj náležitosti, ktoré ustanovuje § 5 ods. 1 písm. a) až h) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Jednou z podstatných náležitostí zmluvy o prevode vlastníctva bytu je aj dohoda o cene.

Cenu bytu v dome ako aj cenu pozemku, ako peňažnú sumu dohodnutú pri nákupe a predaji, stanovuje zákon o vlastníctve bytov v ustanoveniach §§ 17 – 18 b. Cena bytu, cena príslušenstva, cena pozemku zastavaného domu a cena priľahlého pozemku sa v zmysle § 17 ods. 1 zákona dojednáva dohodou medzi predávajúcim a kupujúcim.

V uvedenom ustanovení sa nachádza odkaz na zákon č. 18/1996 Z. z. o cenách. Zákon o cenách zmluvnú voľnosť pri dojednávaní ceny obmedzuje v stanovených prípadoch prostredníctvom regulácie cien. Vo vašom prípade je takouto reguláciou stanovenie maximálnej ceny, ktorú nie je prípustné prekročiť, a to prostredníctvom ustanovenia § 17 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov dohodnutá cena bytu a pozemku nesmie prevýšiť cenu určenú podľa § 18, 18a, 18b zákona, ak sa byt prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu z vlastníctva obce.

Zákon o vlastníctve bytov teda pripúšťa do zmluvnej slobody pri tvorbe ceny stanovením maximálnej hranice ceny bytov, nebytových priestorov a príslušenstva, vrátane pozemkov, ak sa prevádzajú do vlastníctva nájomcu, teda cena bytu je regulovaná určením maximálnej ceny bytu podľa § 18 zákona o vlastníctve bytov.

Z uvedeného plynie, že informácia, ktorá vám bola poskytnutá, sa nezakladá na pravde a nezodpovedá platnému právnemu stavu a obec vám môže byt odpredať len za cenu stanovenú zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.