Jozef M.

Vo vašom prípade ide o úpravu susedských vzťahov vznikajúcich predovšetkým medzi vlastníkmi susediacich nehnuteľností. Oblasť tzv. susedských práv upravuje zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov. Podľa ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka sa vlastník veci musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného, alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo stavby na ňom zriadenej bez toho, aby urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Z uvedeného vyplýva, že v právnej úprave susedských vzťahov sa uplatňuje zásada vzájomnosti. To znamená, že ochrana poskytovaná právam vlastníka jednej veci nesmie byť v nepomere k spravodlivej ochrane, ktorá prislúcha právam vlastníka druhej veci, pričom treba mať na zreteli, že práva a povinnosti vlastníkov susediacich nehnuteľností sú rovnaké a prislúcha im rovnaká právna ochrana. Účelom tejto úpravy je všeobecné obmedzenie vlastníka veci, ktorý sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného, alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Jedným z týchto obmedzení, resp. povinnosťou vlastníka susednej nehnuteľnosti, je i to, že nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo stavby na ňom zriadenej bez toho, aby urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku. Ak teda váš sused stavebnými a inými úpravami prekročil primeranú mieru zásahu na úkor vašich vlastníckych práv, prípadne vám spôsobil i škodu, môžete sa domáhať toho, aby mu bolo uložené zdržať sa ďalšej takejto neoprávnenej činnosti a zásahov, aby vykonal také opatrenia, aby k takýmto zásahom nedochádzalo, a aby mu bola uložená povinnosť nahradiť vám ním spôsobenú škodu. Základným predpokladom však je, že musí ísť o neoprávnený zásah. Rovnako je to i v prípade, ak ste toho názoru, že stavebnými úpravami došlo k posunu hranice medzi susediacimi pozemkami. Ak sa vám nepodarí so susedom dospieť k dohode, musíte sa domáhať určenia vášho vlastníckeho práva k „zabranému" pozemku a priebehu hranice cestou súdu prostredníctvom tzv. určovacej žaloby.