ov a potvrdení. Hypotéka sa stala bežným produktom, pre bežného človeka. O zmenách sme sa porozprávali s Ingrid Martákovou, vedúcou Hypotekárneho centra VÚB, a.s.
l Zmena legislatívy priniesla v polovici minulého roka zrušenie fixácie štátneho príspevku a od nového roka zníženie štátnej bonifikácie u hypoték na 1%. Ako ste na to reagovali?
Nepovažujeme za šťastné, že príspevok je variabilný. Viete, ak si zoberiete hypotéku na 10, či 15 rokov, hľadáte istotu. Splácať záväzky nie je jednoduché. Snažili sme sa preto potrebám klientov maximálne prispôsobiť. V uplynulom období skončila pre klientov so zmluvami s fixným štátnym príspevkom zákonná lehota , kedy musia s bankou uzavrieť záložnú zmluvu a tiež špecifikovať nehnuteľnosť, ktorá bude z úveru financovaná. Ak to aj klienti nesplnia, pripravili sme pre nich špeciálnu ponuku so zvýhodnenými podmienkami. Štátny príspevok už síce nebude garantovaný, ale benefity zo strany banky budú zohľadnené už v novej úverovej zmluve. Hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľ-nosť sme nahradili od januára novým produktom s názvom hypotekárny úver Budúcnosť. Je určený tým, ktorí svoju nehnuteľnosť vhodnú na kúpu, výstavbu či rekonštrukciu iba hľadajú a úver zabezpečia inou nehnuteľnosťou. Situáciu sa im snažíme uľahčiť tým, že od banky dostanú úverový prísľub. Na jeho základe vedia, koľko peňazí dostanú, na aké časové obdobie a za akých podmienok. Majú tak voľné ruky pri rokovaní s predávajúcim.
l Myslíte, že hypotéka bude zaujímavá aj po znížení štátnej bonifikácie?
Aj napriek tomu, že sa zmenili legislatívne podmienky, hypotéka sa stala za posledné roky jedným z najpoužívanejších nástrojov, ako si zabezpečiť bývanie. Myslím, že záujem o ňu bude pretrvávať. Banky prídu na trh s novinkami, ktoré zaujmú klientov a udržia si ich.
l VÚB je bankou, ktorá začala ako prvá poskytovať hypotekárne úvery. Čo sa odvtedy zmenilo v procese vybavovania hypotekárneho úveru?
Zjednodušil sa prakticky celý proces, zminimalizovali sme počet dokladov potrebných k schváleniu hypotekárneho úveru, pôvodné žiadosti sme nahradili atraktívnejšími a jednoduchšími, či zaviedli zrýchlený proces schvaľovania. Znížili sme aj vstupné poplatky, niektoré sme dokonca zrušili, napr. poplatok za podanie žiadosti. Notársku zápisnicu sme nahradili blankozmenkou, čo tiež prispelo k zníženiu celkových nákladov pri vybavovaní hypotéky. Hypotéka sa tak stala produktom pre bežného človeka. Novú podobu dostalo aj hypotekárne centrum, ktoré sa presťahovalo do nových priestorov na Mlynských Nivách.
Hypotekárne produkty sa postupne menia a snahou banky je prispôsobiť ich potrebám klienta. S tým súvisí aj možnosť kombinovať hypotekárny úver napr. so spotrebným účelovým úverom a prefinancovať tak celú nehnuteľnosť, bez toho, aby klient použil na začiatku vlastnú finančnú hotovosť. Špeciálnym produktom pre tých, ktorí sa rozhodli stavať, je postupné financovanie výstavby nehnuteľnosti. Čerpanie finančných prostriedkov je naviazané na priebeh stavebných prác. Všetky typy hypotekárnych úverov je možné kombinovať s poistením, kde klient okrem výhodného poistenia získava aj úrokové zvýhodnenie. Odporúčame ho klientom, ktorí chcú mať istotu splácania úveru aj v prípade vzniku nepredvídaných životných situácií.
