Moja priateľka po rozvode odkúpila dvojizbový byt do osobného vlastníctva. Bývalý manžel si nerobil na byt nároky, len ostal v byte bývať bez zmluvy a má v ňom trvalý pobyt. V byte býva sám, priateľka aj s osemročným synom býva u rodičov. Od rozvodu uplynuli už viac ako 3 roky. Pred 6 mesiacmi jej exmanžel prestal prispievať polovicou sumy na nájom a za zmenu trvalého pobytu (teda, že sa odsťahuje) žiada 150 000 korún. Počul som o novom zákone, čo mal platiť od 1. októbra tohto roku, že vlastník bytu môže dať zmeniť trvalé bydlisko "nájomcovi". Vysvetlili by ste mi výklad tohto zákona? Priateľka sa nevie rozhodnúť, či mu má zaplatiť, aby mala pokoj, alebo počkať do začiatku platnosti toho zákona.
Právnu úpravu vzniku, resp. ohlasovania a zrušenia trvalého pobytu upravuje zákon č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky. Vo svojom liste správne uvádzate, že s účinnosťou od 1. októbra 2004 došlo k dlhoočakávanej zmene tohto zákona, ktorá umožňuje zrušiť trvalý pobyt osobám, ktoré nemajú vlastnícke ani iné právo na byt, kde sú na trvalý pobyt prihlásené, a to aj bez ich súhlasu. Doterajšia úprava zákona to neumožňovala. Na trvalý pobyt sa osoba bez akéhokoľvek práva na byt mohla prihlásiť síce len so súhlasom vlastníka bytu, avšak zrušenie trvalého pobytu na základe žiadosti vlastníka v zákone chýbalo. Vlastník bytu, ktorý dal súhlas inej osobe na prihlásenie sa na trvalý pobyt (z rodinných, partnerských alebo iných dôvodov) bol, pokiaľ sa malo jednať o zrušenie jej trvalého pobytu, viazaný len na dobrú vôľu tejto osoby a jej súhlas s odhlásením sa z trvalého pobytu. Nová právna úprava tento nedostatok zákona odstránila a umožňuje zrušiť trvalý pobyt osobe bez užívacieho práva na byt aj bez jej súhlasu, a to na návrh vlastníka.
o o o
Je dôležité si uvedomiť, že samotné prihlásenie sa občana na trvalý pobyt v určitom byte nezakladá žiadne jeho právo tomuto bytu, ani k jeho vlastníkovi. Aj keby bola určitá osoba prihlásená vo vašom byte na trvalý pobyt, má táto osoba právo v byte len bývať, a to len na základe súhlasu vlastníka bytu. Vlastník bytu môže svoj súhlas s bývaním takejto osoby v byte kedykoľvek odvolať aj bez udania dôvodu. Právo bývania v určitom byte nie je totiž chráneným právnym vzťahom ako napríklad nájom bytu, a preto ho môže vlastník bytu kedykoľvek ukončiť, bez ohľadu na to, že tam je určitá osoba prihlásená na trvalý pobyt. Prihlásenie sa na trvalý pobyt nemá totiž iný ako evidenčný charakter a slúži najmä na určenie adresy pre doručovanie písomností orgánov verejnej správy a pre účely zápisu do zoznamu voličov. V žiadnom prípade však nezakladá vlastnícke ani iné právo na byt, a ani právo bývania v tomto byte, pokiaľ si to jeho vlastník neželá.
o o o
Jednotlivé spôsoby zrušenia trvalého pobytu ohlasovňou trvalého pobytu, ktorou je obec alebo v Bratislave a Košiciach mestská časť, upravuje paragraf 7 ods. 1 zákona. Prípad zrušenia trvalého pobytu osoby, ktorá nemá na byt nijaké právo, upravuje písmeno f) vyššie uvedeného ustanovenia zákona. Ohlasovňa zruší trvalý pobyt občanovi, ktorý nemá k bytu alebo k jeho časti žiadne užívacie právo, na návrh vlastníka. Takýto občan je potom povinný sa v zmysle zákona prihlásiť na trvalý pobyt inde, alebo bude ako miesto jeho trvalého pobytu uvedená obec, na území ktorej došlo k zrušeniu trvalého pobytu, a táto obec bude potom takéhoto občana upozorňovať na doručovanie písomností.
Na dosiahnutie zrušenia trvalého pobytu bývalého manžela vašej priateľky v byte, ktorý je v jej výlučnom vlastníctve, preto odporúčam obrátiť sa na príslušnú ohlasovňu pobytu s návrhom na zrušenie jeho trvalého pobytu a svoj návrh doložiť listinou preukazujúcou vlastnícke právo na byt, teda výpisom z listu vlastníctva. Na tomto základe potom príslušná ohlasovňa trvalý pobyt jej exmanžela zruší. Ako som však uviedol vyššie, na účely skončenia práva bývania bývalého manžela v byte nie je rozhodujúce trvanie jeho prihlásenia na trvalý pobyt, ale len vôľa vašej priateľky umožniť mu v tomto byte bývať. Ak s jeho zotrvaním v byte ďalej nesúhlasí, je jej bývalý manžel povinný byt opustiť bez ohľadu na trvanie alebo zrušenie jeho trvalého pobytu. V prípade, že by tak neurobil dobrovoľne, nie je iná možnosť ako požiadať o asistenciu pri jeho vysťahovaní príslušné orgány.
