Ďalší stav bytového domu, ale aj spokojnosť nových vlastníkov odpredaných nájomných bytov závisí najmä od výberu optimálnej formy správy. Tento proces býva jednou z prvých skúšok životaschopnosti vzniknutého spoločenstva vlastníkov. Pri výbere správcu sa totiž netreba pozerať iba na cenu za jeho služby, ale aj čo a v akej kvalite za túto cenu ponúka. Kvalitu možno overiť viacerými spôsobmi. Prvým z nich je zistiť si v okolí, kto byty spravuje a ako sú vlastníci, resp. nájomníci obecných či družstevných bytov so službami spokojní. Ďalšiu možnosť, ako zistiť úroveň bytového správcu, je pohovor o možnej budúcej spolupráci. Vtedy je potrebné sledovať, ako firma dokáže komunikovať, aké si kladie podmienky, výška odmeny a služby, ktoré sú v nej zahrnuté. Poplatky za správu sa vo všeobecnosti pohybujú v rozmedzí od 100 do 150 Sk za byt a mesiac. Platí pravidlo, že čím má firma viacej bytov v správe, tým dokáže urobiť "lepšiu cenu". Otázne však zostávajú "rutinné" spôsoby riešenia problémov niektorých väčších firiem, ktoré vznikli napr. z bývalých bytových podnikov.

Špecifické problémy pri správe nastávajú v bytových domoch, kde existujú naraz rôzne typy vlastníctva - napr. byty v osobnom vlastníctve a byty, ktoré zostali v majetku obce. Činnosť správcu tu komplikuje regulované nájomné, ktoré niekedy nestačí ani na úhradu odvodov do fondu opráv. Správcovia sa teda dožadujú zavedenia tzv. nákladového nájomného. O tejto téme diskutovali aj účastníci dvojdňového francúzsko-slovenského seminára Ako ďalej v komunálnej bytovej politike na Slovensku?, ktorý sa konal uplynulý týždeň v Bratislave. Skúsenosti, ktoré predstavitelia Združenia bytového hospodárstva na Slovensku (ZBHS) získali na základe spolupráce s francúzskym Klubom HLM International, poukazujú na nevyhnutnosť zmien v tejto oblasti. Ako uviedol prezident ZBHS Ján Badinský, pokrok si sľubujú najmä od zavedenia zákona o príspevku na bývanie. "Nájomník musí platiť nájomné, avšak zároveň musí mať prostriedky na jeho zaplatenie," uviedol v tejto súvislosti generálny tajomník Klubu HLM International Thierry Lesage. Vo Francúzsku, kde je zavedené nákladové nájomné, 60 až 80 perc. obyvateľov potrebuje alebo potrebovalo štátnu podporu pri obstarávaní bývania. (mil)