Ceny nehnuteľností v Košiciach od minulého roku stále klesajú. "Predtým platilo, že nehnuteľnosť kúpil ten, kto dal viac. Teraz, naopak, predá ten, kto dá lepšiu cenu," hovorí František Katona z realitnej kancelárie. Ceny bytov v porovnaní s vlaňajškom klesli podľa neho priemerne o 15 až 20 percent. Vlani začiatkom roka majitelia čakali, ako sa situácia vyvinie, trh stagnoval, ceny boli neprimerané kúpnej sile. V súčasnosti sa trh s nehnuteľnosťami mierne oživuje. Ponuka je väčšia, vďaka hypotékam rastie aj počet potenciálnych kupujúcich. Veľký záujem je o staršie tehlové byty na Severe. Tam ceny tiež klesli, momentálne sú stabilizované na rozdiel od panelákových bytov napríklad na sídlisku Furča. Najdrahšie byty sú v historickom jadre. Ceny domov a stavebných pozemkov sú v Košiciach vysoké a udržujú sa zhruba na tej istej úrovni.
Byty
Sever
1-izbové 600 000 - 700 000
2-izbové 700 000 - 850 000
3-izbové 900 000 - 1, 25 milióna
Furča
1-izbové 500 000 - 600 000
2-izbové 650 000 - 700 000
3-izbové 800 000 - 900 000
Rodinné domy
Širšie centrum a Červený breh,
Podhradová, Kalvária 3,5 - 5 miliónov
Okrajové časti
(Barca, Myslava, Ťahanovce) 2,5 - 4 milióny
Pozemky
Širšie centrum 2000 - 3000 za m2
Okrajové časti 1000 - 1500
Obce v bezprostrednej
blízkosti mesta 500 - 1000
V Nitre podľa Martina Olajoša z realitnej kancelárie stúpli v tomto roku ceny v priemere o desať percent. Vysvetľuje si to lepšou dostupnosťou úverov. Byty v centre, napríklad na Predmostí či Chrenovej I. sú najdrahšie.
1-izbový 750 000 - 800 000
2-izbový 1 000 000
3-izbový 1 100 000 -1 200 000
Na Klokočine sú byty v priemere o 100-tisíc korún lacnejšie.
Domy
Starší dom v mestskej časti Janíkovce na
10-árovom pozemku stojí od 1,5 do 2 miliónov korún, na Chrenovej a Zobore 2 až 3 milióny. V centre je málo domov na predaj. Záujem je o stavebné pozemky i pozemky mimo zastavanej časti. Pozemok aj s inžinierskymi sieťami stojí na Zobore i Chrenovej od 1 500 do 2 000 korún štvorcový meter, v mestskej časti Janíkovce od 800 do 1000 korún štvorcový meter. Ďalší vývoj cien nehnuteľností podľa Olajoša môžu ovplyvniť aj investície v priemyselnom parku v Nitre.
Ceny sa dlhšie výraznejšie nepohli.
Byty
1-izbové 250 000 - 350 000
2-izbový 350 000 - 450 000
4-izbový 550 000 - 850 000
Domy
Podstatnejšie sa nepohli ani ceny domov. 30-ročný menší dom s malou záhradkou stojí v meste okolo 2,5 milióna korún.
Podľa Kataríny Uhríkovej z realitnej kancelárie v Banskej Bystrici išli mierne dolu ceny trojizbových bytov, ale nevrátili sa na úroveň začiatku roku 2004. "Nebol dôvod na pohyb cien. Ponuka a dopyt sú vyrovnané. Mierny pokles ceny trojizbových bytov nemožno považovať za všeobecný trend. Dá sa predpokladať, že sa ceny bytov, rodinných domov a pozemkov nebudú v najbližšom období hýbať," hovorí Uhríková. Realitné kancelárie majú problémy predávať drahé byty. Uhríková tvrdí, že reálna cena bytov v Banskej Bystrici sa pohybuje okolo milióna. Byty v centrách sú často aj dvoj- až trojnásobne drahšie ako na sídliskách. V Banskej Bystrici stojí trojizbový byt na najväčšom sídlisku Sásová okolo 800-tisíc a v centre mesta priemerne 1,5 až 3 milióny korún.
Byty
1- izbový 600 000 - 700 000
2-izbový 750 000 - 850 000
3-izbový 850 000 - 1 000 000
4-izbový 900 000 - 2,5 milióna
Novostavby: od 22- do 35-tisíc korún za štvorcový meter. V centre mesta nejde nový byt pod 25-tisíc korún za štvorcový meter.
Domy
Okraj: Hronsek - 3,1 milióna, Podlavice - 4 milióny, Malachov - 2,9 milióna, Selce - 5 miliónov, Centrum: 6 až 8 miliónov
Nové domy: okolo 300 štvorcových metrov - 7 až 10 miliónov
Pozemky
V okrajových častiach od 350 do 650 korún za štvorcový meter, na sídlisku Fončorda za viac ako 1 500, v centre za viac ako 2-tisíc korún.
Okraj: Badín - 380 za štvorcový meter, Rakytovce - 630.
Žilina
V Žiline sú pravdepodobne s príchodom zahraničného investora Kia/Hyundai, ale aj s výraznejším rozvojom infraštruktúry ceny bytov a pozemkov vyššie ako v iných porovnateľných mestách. V porovnaní s Banskou Bystricou sú drahšie o 200- až 300-tisíc korún. Ceny rodinných domov sú porovnateľné s Banskou Bystricou.
Podľa realitného makléra Petra Wilda sa vstup do únie na cenách nehnuteľností a pozemkov veľmi neprejavil. Vlani v jeseni klesli ceny panelákových bytov. V centre mesta sa ceny nehýbali. Domy si udržali podobnú hodnotu ako vlani aj na okraji mesta. Ceny pozemkov za posledný rok vzrástli asi o 10 až 15 percent a majú stúpajúcu tendenciu. V Trenčíne je podľa Wilda nedostatok pozemkov. Odhaduje, že ceny budú stabilné alebo mierne porastú.
Byty
1-izbový 550 000 - 850 000
2-izbový 700 000 - 1 milión
3-izbový 900 000 - 2 milióny
Domy
45-ročný dom 4-izbový najlacnejší na okraji mesta s 3,5-árovou záhradou 1,7 milióna, 30-ročný dom 4-izbový na okraji mesta s10- až 15-árovou záhradou 2,5 milióna, 30-ročný dom 4-izbový v centre mesta s 10- až 15-árovou záhradou 5 až 6 miliónov.
Bratislava
V okrajových častiach stagnujú alebo mierne klesajú. V Petržalke sa dajú byty kúpiť zhruba za rovnaké ceny ako vlani. V centre je to podobné až na isté typy bytov priamo v centre, ktoré stúpli aj dvojnásobne. Bytov je v ponuke viac ako vlani. V okolí Bratislavy, najmä smerom na Pezinok a Senec, stúpli ceny za posledné tri roky dosť výrazne, rozdiel medzi cenami v týchto mestečkách a v Bratislave je omnoho menší ako kedysi.
Byty
Na okraji Bratislavy
1-izbový od 900 000
2-izbový od 1,45 milióna
3-izbový od 1,6 milióna (panelákové byty)
V centre sú byty neporovnateľne drahšie, dvojizbový byt pod 2,5 milióna sa takmer nedá zohnať, ceny v úplnom centre za trojizbové byty sa šplhajú cez 5 miliónov.
Domy
45-ročný trojizbový dom na úplnom okraji stojí od 2,9 milióna korún. Novostavba v rovnakej časti od 6 miliónov, veľký nový dom na okraji od 7,5 milióna. Dom pri centre od 8,5 milióna do 61 miliónov, podľa veku, veľkosti a záhrady.
Pozemky
V centre od 10 500 do 22 000 za štvorcový meter. V Slávičom údolí aj za 8 700 korún, pod Kolibou sa dá kúpiť pozemok, na ktorý treba dotiahnuť infraštruktúru za 5-tisíc za štvorcový meter. Na okraji, napríklad v Čunove, sú pozemky za 2 500 až 3 500 za štvorcový meter. (sen, eta, bej, wm, mp, rf)
