ILUSTRAČNÉ FOTO - TASR
Zlacnením hypoték banky reagovali na znižovanie základných úrokových sadzieb Národnou bankou Slovenska. Noví klienti bánk dnes získavajú hypotéky lacnejšie ako vlani, keď poskytovanie hypoték podporoval štát.
Analytici nepredpokladajú, že základné úroky bude NBS v krátkom čase zreteľne znižovať, nečakajú preto ani ďalšie zlacňovanie úrokov z hypoték. Jediný tlak na pokles sadzieb už bude pochádzať len z konkurenčného boja medzi bankami.
Podľa analytika ČSOB Mareka Gábriša nastavujú banky svoje úrokové sadzby na hypotéky podľa situácie na medzibankovom trhu, kde si banky navzájom požičiavajú veľké balíky peňazí. Hypotekárne banky potom navyšujú maržu v závislosti od klienta a jeho rizikovosti. Keďže v poslednom období prišlo k výraznému poklesu dlhodobých úrokových sadzieb, premietajú sa aj do nižších dlhodobých úrokov z hypoték. Väčšina bánk už úroky na dlhšie obdobie znížila.
Podľa analytika Tatra banky Roberta Pregu sú dokonca úroky pri dlhšej viazanosti už porovnateľné s úrokmi v eurozóne. Preto nepredpokladá, že by ešte výrazne klesli. "Rozdiel medzi najkratšími sadzbami je oproti sadzbám v eurozóne mierne vyšší, ale je to len symbolické," povedal Prega. Podľa neho však môžu o niečo úroky klesnúť v dôsledku vysokej konkurencie bánk. "Celkovo budú sadzby na finančnom trhu oveľa stabilnejšie, ako boli v minulom roku a tak neočakávame nejakú výraznú zmenu v úrokovej politike bánk," povedal Prega.
Najnižšie úroky poskytujú banky na úvery s najkratšou fixáciou úroku, alebo bez toho, aby bol úrok vôbec zafixovaný (pevný). Pri pohyblivej úrokovej sadzbe totiž môže banka prispôsobovať výšku úroku situácii na trhu. Úvery, pri ktorých si klient úrok zafixuje, sú až o percento drahšie, ako bez fixácie. Podľa Pregu neexistuje jednoznačná odpoveď, či je lepšie úrok zafixovať, alebo nie. "Každý človek si musí zvážiť, nakoľko ocení väčšiu mieru istoty, ktorú poskytuje zafixovaná sadzba na dlhšie obdobie. Je pravdepodobnejšie, že aj pri dlhodobej splatnosti hypotéky by krátkodobá sadzba mala byť nižšia, ako je zafixovanie dlhodobej. Pri dlhodobej fixácii je zase miera istoty, že sa to nenaruší, oveľa väčšia," povedal Prega.
Za aké úroky ponúkajú banky hypotéky?
Ľudová banka
variabilná* 4,90-5,50 %
1 rok 5,20-5,80 %
2 roky 5,40-6,00 %
5 rokov 5,80-6,50 %
10 rokov 5,90-6,50 %
ČSOB
1 rok 4,35-7,15 %
5 rokov 4,45-7,85 %
10 rokov 4,65-8,20 %
OTP Banka
variabilná 3,85-5,65 %
5 rokov 4,50-6,30 %
10 rokov 5,00-6,80 %
Istrobanka
variabilná 4,75-5,75 %
1 rok 3,33-4,33 %
5 rokov 4,95-5,95 %
10 rokov 5,50-6,50 %
Dexia banka
1 rok 3,89-6,47 %
5 rokov 5,83-7,25 %
10 rokov 6,41-7,83 %
HVB Bank
MiniHypo, ClasicHypo,ProminentHypo
4 roky 4,20-5,40 %
10 rokov 4,70-5,65 %
ExpatHypo, KombiHypo, FreeHypo, InvestHypo
variabilná 4,30-5,25 %
4 roky 4,20-5,40 %
10 rokov 4,70-5,65 %
Hypoúvery v eurách
4 roky 4,10-5,25 %
10 rokov 4,80-5,75 %
VÚB
do 70 % hodnoty nehnuteľnosti v Sk
1 rok 3,99-5,69 %
5 rokov 4,99-6,39 %
10 rokov 6,19-6,89 %
nad 70 % hodnoty nehnuteľnosti v Sk
1 rok 4,49-6,19 %
5 rokov 5,49-6,89 %
10 rokov 6,69-7,39 %
do 70 % hodnoty nehnuteľnosti v eurách
1 rok 3,99-5,39 %
5 rokov 5,29-6,19 %
nad 70 % hodnoty nehnuteľnosti v eurách
1 rok 4,49-5,89 %
5 rokov 5,79-6,69 %
UniBanka
variabilná 4,35-5,85 %
2 roky 3,95-5,55 %
5 rokov 5,30-6,50 %
10 rokov 5,80-7,00 %
Slovenská sporiteľňa
Hypotéka variabilná 5,10-6,90 %
5 rokov 5,40-7,20 %
10 rokov 5,80-7,60 %
ÚverPLUS na bývanie
variabilná 4,10-5,90 %
5 rokov 5,40-7,20 %
10 rokov 5,80-7,60 %
Tatra banka
1 rok 4,45-6,55 %
5 rokov 4,75-6,85 %
10 rokov 5,25-7,35 %
15 rokov 5,55-7,65 %
* klient môže získať úrokový bonus až do výšky 1 %, a úroková sadzba sa môže znížiť až na 3,9 % ročne (bonity klienta a zakladanej nehnuteľnosti)
Akcie na hypotéky
OTP Banka
Do konca augusta ponúka OTP Banka akciu, v rámci ktorej vyžrebuje každý mesiac jeden pracovný deň a všetci klienti, ktorí v tento deň podpísali úverovú zmluvu, automaticky získajú úrokovú sadzbu 0,001 percenta na celú dobu splatnosti.
ČSOB
ČSOB do konca júna ponúka výraznú finančnú úsporu každému novému žiadateľovi o hypotéku. Ide o akciu Hypotéka bez rizika. Klient získa poistenie nehnuteľnosti (ktoré je vždy pri hypoúvere povinné a poistná suma musí kryť celú výšku úveru) zadarmo počas celého čerpania úveru. To preňho znamená finančnú úsporu v tisícoch, resp. nových pri rodinných domoch v desiatkach tisíc. Ďalej má k dispozícii finančnú rezervu až do výšky troch splátok formou povoleného prečerpania bežného účtu, ktoré môže minúť na čokoľvek. Treťou výhodou je 30-percentná zľava na poistenie domácnosti. Štvrtým benefitom je časová úspora pri uzatvorení poistenia, banka ho uzavrie s klientom priamo v pobočke.
UniBanka
Do konca mája poskytuje UniBanka hypotéku bez poplatku za spracovanie úveru.
VÚB
Všetkým žiadateľom o hypotéku v Bratislave umožní VÚB ušetriť až 75 percent nákladov zo vstupných poplatkov, ak si o hypotekárny úver požiadajú do 31. mája 2005. Okrem úspory na vstupných poplatkoch získava klient aj možnosť vyhrať ročné úrokové prázdniny. Do žrebovania o túto cenu budú zaradení všetci, ktorí požiadali o hypotekárny úver.
Ľudová banka
Ak klient do 31. augusta podá žiadosť o hypotekárny úver, Ľudová banka mu nahradí časť nákladov vynaložených na spracovanie znaleckého posudku formou zníženia spracovateľského poplatku do výšky 3000 Sk.
HVB Bank
Každý, kto požiada o HVB hypoúver v ktorejkoľvek pobočke HVB Bank do konca júna 2005, začne splácať hypoúver až od začiatku budúceho roka. Počas tohto obdobia môže finančné prostriedky určené na splátku využiť iným spôsobom podľa vlastnej potreby.
