FOTO
BRATISLAVA - Banky za prvých šesť mesiacov schválili úvery na bývanie za vyše 16 miliárd korún. Vlani za rovnaké obdobie požičali len šesť miliárd. Vyplýva to z údajov, ktoré banky poskytli.
Najviac úverov na bývanie schválili Slovenská sporiteľňa a VÚB banka. Sporiteľňa za prvých šesť mesiacov požičala 4,8 miliardy korún a VÚB 4,6 miliardy. Tatra banka dala hypotekárne úvery za 2,6 miliardy a OTP banka 1,1 miliardy korún. Ostatné banky zostali pod jednou miliardou. V prípade Slovenskej sporiteľne však väčšina z poskytnutých úverov predstavuje spotrebný úver na bývanie zabezpečený nehnuteľnosťou. Podľa hovorkyne sporiteľne Evy Güttlerovej väčšina ich klientov si berie práve tento úver a nie hypotéku. U ostatných ide o väčšinou o hypotéky.
"Nárast sa napája na tendenciu z minulých rokov a nie je to nič prekvapivé," tvrdí analytik Tatra banky Robert Prega. Na trhu podľa neho existuje nedostatok bytov a mnohí ľudia len čakali na vhodný čas, kedy budú situáciu s bývaním riešiť. "Keďže korunové úrokové sadzby sú už na úrovni európskych, mnoho ľudí pochopilo, že tu už nie je priestor na nejaký ďalší pokles a aj tí, ktorí odkladali rozhodnutie čakajúc na vhodnejší moment, si povedali, že už nie je možno dôvod to odkladať," vraví Prega.
Analytik Ľudovej banky Mário Blaščák však tvrdí, že nízke úrokové sadzby nie sú najdôležitejším dôvodom pri rozhodovaní o zobratí úveru. "Najnižšie reálne úrokové sadzby na hypotéky boli v roku 2002. Vtedy sa dávali úvery za osem percent pri 4,5-percentnom štátnom príspevku. To znamená, že reálne sadzby boli 3,5 percenta, čo dnes dostanú len tí najlepší klienti," hovorí Blaščák.
Podľa Blaščáka za rastom úverov na bývanie je veľký dopyt. Ľudia sa menej boja o svoju budúcnosť, a preto sa neboja zobrať si úver. "Zároveň po vstupe do únie sa spoločnosť čoraz viac orietuje na spotrebu a ľudia sú viac ochotní sa zadlžiť." Čoraz viac ľudí si peniaze radšej požičia a hneď si kúpi to, čo chce, ako keby mali niekoľko rokov sporiť a až potom si danú vec kúpiť.
Vyššia ochota ľudí brať si úvery je spôsobená aj zlepšujúcou sa ekonomickou situáciou. V poslednom období klesá nezamestnanosť a rastú reálne mzdy. "Ľudia vedia, že ak by aj prišli o prácu, tak šanca, že sa znovu zamestnajú, je väčšia," vraví Prega. Rovnako sa zlepšuje aj vnímanie vlastnej budúcnosti. "Miera optimizmu a viera v dobré časy za posledný rok na Slovensku dosahuje historické maximá," hovorí Blaščák. Upozorňuje však, že rast úverov sa týka predovšetkým Bratislavy a okolia.
Analytik VÚB banky Zdenko Štefanides hovorí, že vysoký rozdiel medzi minuloročným a tohtoročným prvým polrokom má na svedomí aj zmena zákona. V roku 2003 platili výhodnejšie podmienky na získanie hypotéky, a preto mnohí ľudia urýchlili svoje žiadosti tak, aby ich schválili do konca júna 2003. Záujem v nasledujúcom roku tak bol o niečo slabší.
Úvery na bývanie za prvý polrok
počet úverov celková výška (mld. Sk)
rok 2005 2004 2005 2004
Slovenská sporiteľňa 6167 1400 4,784 1,140
VÚB banka 5523 1826 4,602 1,240
Tatra banka 1675 1458 2,600 1,400
OTP bank 1000 874 1,055 0,947
