Analytici očakávajú zvýšenie úrokov z hypoték o 0,3 percenta. Klienti v dôsledku toho zaplatia bankám desaťtisíce korún navyšeBRATISLAVA - Úroky z hypoték sa tento rok pravdepodobne zvýšia. Očakávajú to banky i analytici. Zvýšenie by však malo byť len o niekoľko desatín percenta.

Od novembra, kedy sa začalo diskutovať o zvýšení úrokov z hypotekárnych úverov, ich zvýšila len HVB Bank. Úvery s viazanosťou na štyri roky tu zdraželi o pol percenta. Ešte viac sa zvýšili úroky pri úveroch s desaťročnou viazanosťou. Klienti na nich zaplatia o 0,65 percenta viac.

Keďže hypotekárne úvery sa berú až vo výške niekoľkých miliónov korún, znamená každé zvýšenie úroku o desatinu percenta, že klient zaplatí až o niekoľko tisíc korún navyše. Napríklad, ak niekto chce dvojmiliónový úver na 30 rokov, tak zvýšenie úroku o pol percenta znamená, že banke zaplatí o 216-tisíc korún navyše.

Na ťahu je centrálna banka

Výšky úrokových sadzieb sa odvíjajú od úrokov na medzibankovom trhu a od základných úrokových sadzieb, ktoré stanovuje Národná banka Slovenska. Analytici už skôr očakávali, že národná banka ich zvýši aspoň o pol percenta. Medzitým však Slovensko vstúpilo do systému ERM II. Vďaka tomu sa zvýšil kurz slovenskej koruny. Keďže silnejšia koruna brzdí zvyšovanie cien, pretože tovary dovezené zo zahraničia sa pre nás stali lacnejšie, národná banka úroky nezmenila.

Zvyšovanie úrokov slúži totiž na boj proti vysokej inflácii. Ak centrálna banka zvýši úroky, zvýšia sa aj úroky z vkladov v bankách. Ľudia budú v takom prípade viac sporiť a menej utrácať. Rovnako zdražia úvery a ľudia si budú menej požičiavať, a teda aj menej míňať. Keďže obchodníci nebudú chcieť prísť o tržby, budú nútení znížiť ceny, resp. nezvyšovať ich tak, ako pôvodne plánovali.

Analytici očakávajú, že centrálna banka v tomto roku úroky zvýši. Kedy to bude, závisí predovšetkým od ďalšieho vývoja kurzu koruny. "Predpokladáme, že Národná banka Slovenska zvýši tento rok úroky o 0,5 percenta z troch na 3,5 percenta," povedal hlavný ekonóm ING Ján Tóth.

Analytik Poštovej banky Miroslav Šmál si myslí, že keďže banky už dlhšie očakávajú zvýšenie úrokov národnej banky, majú to už v súčasnosti z veľkej časti zakomponované vo svojich úrokoch. Aj hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Kotian tvrdí, že v súčasných úrokoch je započítané aj možné zvýšenie základných sadzieb národnou bankou. "Zvýšenie sadzieb NBS o 0,50 percenta by sa mohlo premietnuť do zvýšenia sadzieb na hypotéky maximálne o 0,2 až 0,3 percenta," hovorí Šmál.

Oplatí sa úrok zafixovať?

Ľudia, ktorí sa boja zvyšovania úrokov, si ich môžu zafixovať. To znamená, že banka im nemôže úrok svojvoľne zmeniť. Vždy však platí: čím dlhšia fixácia, tým je úrok vyšší. Banky sa tak poisťujú proti výkyvom trhu. Ak by napríklad národná banka zvýšila úroky alebo by vzrástli úroky na medzibankovom trhu, nemohli by klientovi úrok zvýšiť.

Rozdiely medzi úrokmi bez fixácie a úrokmi s najdlhšou fixáciou bývajú jedno až dve percentá. Žiadateľovi o úver sa oplatí zobrať si hypotéku so zafixovaným úrokom v prípade, že sa obáva, že by počas splácania úveru mohla banka zvýšiť úrok o viac ako jedno percento.

Podľa analytikov by sa pre hypotéky s dlhšou fixáciou mali rozhodnúť predovšetkým ľudia, ktorí chcú mať istotu, že im banka úroky nezmení. Ľudia, ktorí sú ochotní akceptovať aj zvýšenie úrokov a zvolia si úroky bez akejkoľvek viazanosti, by však aj po zvýšení úrokov nemali platiť viac, ako keby si vybrali fixované úroky.

Minimálne úrokové sadzby z hypoték

Ľudová banka

variabilná 3,90 %

1 rok 4,20 %

2 roky 4,40 %

5 rokov 4,80 %

10 rokov 4,90 %

VÚB banka

Flexihypotéka

1 rok 4,29 %

5 rokov 4,89 %

10 rokov 5,79 %

Euro flexihypotéka

1 rok 3,99 %

5 rokov 4,99 %

Dexia banka

1 rok 3,89 %

5 rokov 5,28 %

10 rokov 5,42 %

UniBanka

variabilná 4,35 %

2 roky 3,95 %

5 rokov 5,30 %

10 rokov 5,80 %

Slovenská sporiteľňa

ÚverPLUS na bývanie

variabilná 5,10 %

1 rok 4,00 %

5 rokov 4,70 %

10 rokov 5,40 %

OTP Banka

variabilná 3,85 %

5 rokov 4,50 %

10 rokov 5,00 %

Istrobanka

variabilná 4,75 %

1 rok 3,50 %

5 rokov 4,95 %

10 rokov 5,50 %

Tatra banka

1 rok 4,15 %

5 rokov 4,65 %

10 rokov 5,05 %

15 rokov 5,65 %

HVB Bank

MiniHypo, ClasicHypo, ProminentHypo

4 roky 4,95 %

10 rokov 5,10 %

ExpatHypo, KombiHypo, FreeHypo

variabilná 4,50 %

4 roky 4,95 %

10 rokov 5,10 %

ČSOB

1 rok 4,63 %

3 roky 4,74 %

5 rokov 4,86 %

10 rokov 5,04 %

15 rokov 5,10 %

20 rokov 5,19 %

Orientačná výška mesačných splátok pri hypotéke na 30 rokov mesačná splátka pri úroku

výška úveru 4,50 % 5,00 % 5,50 %

500 000 Sk 2 540 Sk 2 690 Sk 2 840 Sk

750 000 Sk 3 810 Sk 4 030 Sk 4 260 Sk

1 000 000 Sk 5 070 Sk 5 370 Sk 5 680 Sk

1 500 000 Sk 7 610 Sk 8 060 Sk 8 520 Sk

2 000 000 Sk 10 140 Sk 10 740 Sk 11 360 Sk

Zdroj: Prepočty SME