Hypotekárne úvery môžu ešte zdražieť, podľa ekonómov by sa však zvýšili najmä sadzby, ktoré sú viazané na krátke obdobie. ILUSTRAČNÉ FOTO - JÁN KROŠLÁK
BRATISLAVA - Kto sa dnes rozhodne požiadať banku o hypotéku, bude splácať o 0,3 až 0,5 percenta vyššie úroky, ako keby to urobil na začiatku roka. Dolné hranice úrokov na hypotéky sa začínajú od 4,5 až 4,9 percenta ročne. Zmeny sa dotkli najmä úrokových sadzieb viazaných na kratšie obdobia. Úrok vyšší o pol percenta pre klienta znamená, že banke vráti každý mesiac o niekoľko sto korún viac.
Aj keď sa očakávalo, že úroky viazané na dlhší čas zostanú bez zmien, podľa Miroslavy Mitkovej z Hypocentra sa menšie zvýšenie nevyhlo ani im. Banky reagovali najmä na nedávne zvýšenie kľúčovej úrokovej sadzby Národnej banky Slovenska o pol percenta na 3,5 percenta ročne. Zdraželi tak aj peniaze, ktoré si banky požičiavajú na medzibankovom trhu od iných bánk.
Banky sa snažia celoplošné zvýšenie sadzieb klientom vynahradiť úrokmi v "akcii", tie však viažu na splnenie iných podmienok. "Napríklad zvýhodnený úrok platí len určitý čas alebo úver musí byť schválený aj vyčerpaný do určitého obdobia," povedala Mitková.
Úrokové sadzby na hypotéky by sa podľa ekonómov mohli ešte mierne zvýšiť. Finančné trhy totiž očakávajú, že NBS svoje kľúčové sadzby zvýši o ďalšiu štvrtinu až polovicu percenta. Ak sa tak stane, zrejme skôr vzrastú úroky, ktorých sadzba je pevne stanovená na kratšie obdobie. "Úrokové sadzby s dlhšou viazanosťou budú kopírovať najmä vývoj sadzieb Európskej centrálnej banky," povedal hlavný analytik Slovenskej sporiteľne Juraj Kotian. Platí to už aj pre úroky s viazanosťou na päť rokov, keďže od roku 2009 by Slovensko malo zaviesť euro. (of)
Ako sa zmení mesačná splátka pri zvýšení úroku o pol percenta
Predpokladajme, že klient požiada banku o hypotekárny úver 1 milión korún, ktorý chce splácať 20 rokov:
pri ročnom úroku 5 percent by každý mesiac vrátil banke 6650 korún pri ročnom úroku 5,5 percenta by sa jeho mesačná splátka zvýšila o 279 korún na 6929 vyšší úrok o pol percenta by pri nezmenených podmienkach počas celého úverového vzťahu predražil v tomto prípade hypotéku o ďalších 66 960 korún Prepočet: Slovenská sporiteľňa, SME
