Odborníci odporúčajú kúpu nových bytov

BRATISLAVA - Na Slovensku sa stavia čoraz viac bytov. Odborníci kúpu novostavby odporúčajú. Nové byty sa podľa nich­ stavajú z kvalitnejších materiálov, ktoré ušetria náklady na energiu. Platí to však skôr pre Bratislavu, povedal pracovník s realitami Jar

ILUSTRAČNÉ FOTO SME – PAVOL FUNTÁL

oslav Dolnák.

V niektorých lokalitách sa ceny starých bytov približujú novostavbám. Podľa pracovníkov realitných agentúr je príčin viac. Ak sa v blízkosti starých­ bytov stavia, automaticky sa zvyšuje ich cena, čo sa dá pozorovať v posledných­ rokoch najmä v Bratislave. Ceny starých bytov však rastú aj inde, kde ceny tlačí neuspokojený dopyt, ktorý však nie je taký, aby sa oplatilo stavať nové bytovky. „Firmy začnú stavať až vtedy, keď sa ceny starých bytov začnú približovať novopostaveným,“ povedal majiteľ realitnej agentúry Robert Balog.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

Ceny v Bratislave sú vysoké, lebo dopyt po nehnuteľnostiach neklesá. Štvorcový meter starého bytu môže vzrásť na 50-tisíc korún, ak v okolí vyrastá novostavba, ktorá cenu „potiahne“, povedal Dolnák.

V Košiciach je situácia iná, staršie byty sú lacnejšie, hoci výstavba nových bytov sa rozbieha „veľmi pomaly“. Rozdiely v dopyte a ponuke nie sú také výrazné, aby „tlačili“ na rast cien, povedal Miroslav Kacej z košickej realitnej kancelárie

Pred kúpou bytu odporúča Zdislav Dobrenko, generálny tajomník Asociácie realitných maklérov, osloviť znalca. Ten posúdi aj technické záležitosti, ako je stav rozvodov elektriny, vody a plynu a posudok tiež naznačí trhovú hodnotu bytu. „Pri vypracovávaní posudku sa neposudzuje len technický stav, ale aj právny. Kupujúci alebo predávajúci tak môže zistiť, že v katastri sú zapísané a zakreslené reálne rozmery,“ povedala Gabriela Masaryková, znalkyňa v stavebníctve. Upozornila, že niektorí predávajúci započítajú do výmery bytu aj nebytové priestory ako napríklad inštalačné jadro, balkóny, terasy, prahy dverí.

SkryťVypnúť reklamu
Zdroj: Štatistický úrad SR

Výhody a nevýhody nových a starých bytov

Nové byty

pri stavbe sú použité zväčša kvalitnejšie materiály,

nižšia spotreba energií,

kupujúci si môže vybrať z viacerých kombinácií (počet izieb, výmera, okolie),

finančné záruky bánk,

vyššia cena,

neviete, aké chyby sa vyskytnú po odovzdaní, často sa stavia rýchlo a nekvalitne,

perspektívy stavby a jej okolia (ďalšie nové stavby v okolí môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti),

Staré byty

nižšia predajná cena,

väčšinou sú v lokalitách, kde je vysoká hustota ľudí,

technický stav bytu je zlý a je nutná rekonštrukcia,

zvýšená investícia v budúcnosti napríklad na zateplenie,

problematické spoločné fondy vlastníkov bytov.

Právnik radí

SkryťVypnúť reklamu

overiť spoločnosť, ktorá ponúka stavbu (výpis z obchodného registra, internet),

spôsob financovania a poistenie stavby,

stavebné povolenie stavby,

vzťah investora k pozemku a okoliu (vlastnícke práva, vecné bremená, nevysporiadané pozemky, ťarchy na pozemkoch),

pred uzatvorením zmluvy by ju mal vidieť právnik,

nájsť si čas na kontrolu zmluvy,

kúpnu zmluvu nemožno meniť bez súhlasu zmluvných strán,

všimnúť si, čo všetko je zahrnuté v predajnej cene,

formy odstúpenia od zmluvy.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME

Komerčné články

  1. Inštruktorky sebaobrany: Najväčšia hrozba nie je cudzí muž v tme
  2. Dobrý nápad na podnikanie nestačí. Firmy prezradili, čo funguje
  3. Pili sme pivo, ktoré sa nedá ochutnať nikde inde na svete
  4. Realitný fond IAD IRF dosiahol historicky najvyššie zhodnotenie
  5. Ako zvládnuť podnikanie, rodinu aj voľný čas bez kompromisov?
  6. Môže hudba pomôcť neurologickým pacientom lepšie chodiť?
  7. Veterné parky: vizuálny smog alebo nová estetika energetiky?
  8. Elektrické autá v zahraničí: poplatky za nabíjanie a diaľnice
  1. Pili sme pivo, ktoré sa nedá ochutnať nikde inde na svete
  2. Fico škodí ekonomike, na reformy roky kašľal
  3. Skvelý sortiment za výnimočne nízke ceny nájdete v Pepco
  4. S nami máte prístup do všetkých záhrad
  5. Dobrý nápad na podnikanie nestačí. Firmy prezradili, čo funguje
  6. Ako pripraviť motorku na sezónu: Rady pre bezpečnú jazdu
  7. Ako zvládnuť podnikanie, rodinu aj voľný čas bez kompromisov?
  8. Emma Tekelyová a tvorenie na jarné dni a Veľkú noc
  1. Inštruktorky sebaobrany: Najväčšia hrozba nie je cudzí muž v tme 14 411
  2. Dobrý nápad na podnikanie nestačí. Firmy prezradili, čo funguje 7 804
  3. Elektrické autá v zahraničí: poplatky za nabíjanie a diaľnice 6 925
  4. Muži, nepodceňujte návštevu kardiológa. Srdce máte len jedno 6 839
  5. AI o nej píše, že je symbolom odvahy. Kvôli jedinému protestu 5 619
  6. Nevšedný ostrov. Ischia priťahuje pozornosť čoraz viac turistov 5 134
  7. Realitný fond IAD IRF dosiahol historicky najvyššie zhodnotenie 4 721
  8. Slovenskí milionári minulý rok bohatli rekordným tempom 2 785
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťZatvoriť reklamu