V susedstve našej záhrady je neudržiavaný pozemok. Rastie tam burina, ľudia tam cez plot vyhadzujú odpadky. Ako môžem donútiť vlastníka, aby si urobil poriadok a pravidelne pozemok kosil?
Vlastnícke právo je jedným zo základných ľudských práv. Nie je neobmedzené, vlastníctvo zaväzuje a nemožno ho zneužiť na ujmu práv iných alebo v rozpore so všeobecnými záujmami chránenými zákonom (čl. 20 ods. 3 Ústavy SR). Toto pravidlo je potom rozvinuté v § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka tak, že výkon práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov nesmie bez právneho dôvodu zasahovať do práv a oprávnených záujmov iných a nesmie byť v rozpore s dobrými mravmi. Občiansky zákonník ďalej v § 127 ukladá (každému) vlastníkovi veci alebo pozemku povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Medzi príkladný výpočet nežiaducich konaní o. i. patrí aj zákaz nadmerného obťažovania susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi.
Samotná skutočnosť, že sused svoj pozemok, nekosí a neudržiava, však nie je dôvodom na zásah do jeho práv. Nevyhnutnou podmienkou vašej ochrany je práve niektorý z nežiaducich zásahov, a to nad mieru primeranú pomerom, ako to stanovuje Občiansky zákonník.
Predpokladám, že vás zo susedného pozemku obťažujú nielen nálety peľových častíc, buriny, ale i odpadky a nimi spôsobený pach.
Ochrany svojich práv sa môžete v prípade zlyhania dohody, prípadne dohovoru zástupcu miestneho úradu (§ 3 ods. 2 Občianskeho zákonníka) domáhať na súde. Návrh by mal obsahovať uloženie povinností, ktorými sa sused zdrží všetkého, čím vás nad mieru primeranú pomerom obťažuje spolu s uložením povinností spojených so základnou starostlivosťou vlastníka o pozemok (aspoň sezónne kosenie, vyhrabávanie a čistenie).
Úspech v konaniach zabezpečuje len preukázanie nedodržania miery primeranej pomerom a preukázanie sústavného obťažovania. Susedov pozemok sa má považovať za zanedbaný v pomere ostatným pozemkom v bližšom okolí. Na ten účel najlepšie poslúži fotografický, alebo video záznam.
