BRATISLAVA. Ceny nehnuteľností rastú nielen pre ich nedostatok, výhodné hypotéky a zvyšujúce sa príjmy domácností. Nahor ich tlačia aj samotné očakávania, že zdražejú. Predávajúci majú snahu „prihodiť“ určitú sumu nad bežnú cenu podobných nehnuteľností na trhu, a to bez ohľadu na jej reálny technický stav. Kupujúci podľahnú tlaku hrozby, že ceny ešte narastú a vzhľadom na svoje príjmy a nedostatok cenovo prijateľnejších malých bytov v novostavbách kúpia aj starší byt v bytovom dome, kde budú musieť neskôr veľa investovať do opráv.

Podľa riaditeľa spoločnosti AAABYTY.SK Andreja Zuža sú to práve byty, pri ktorých majú predávajúci tendenciu navyšovať cenu, a to zvyčajne o päť až desať percent. Niektorí sa rozhodnú skúsiť, iných motivuje cena, za ktorú predal niekto iný. „Ľudia vidia, že ceny bytov idú hore, nechcú preto predať za nižšiu cenu,“ hovorí Zužo.

Z bytov sú málokedy ležiaky

Súčasný ošiaľ na trhu však nahráva predávajúcim. Na rozdiel od rodinných domov, kde je cieľová skupina kupujúcich menšia a ceny sa viac odvíjajú od stavebných materiálov a prác, byty, pokiaľ ich cena nie je extrémom, sa málokedy stanú ležiakmi.

Vyššiu cenu bez rizika nepredajnosti si podľa šéfredaktorky dvojtýždenníka Kompletný TRH Nehnuteľností Veroniky Komorníkovej môžu dovoliť byty v zaujímavej lokalite, s dobrým pôdorysom, na ktoré sa nájde viacero kupcov. „Poznám prípady, keď predávajúci dosiahli najvyššiu možnú cenu dražbou medzi potenciálnymi kupujúcimi, či už existujúcimi alebo fiktívnymi,“ hovorí.

Cenu niektorí neseriózni predajcovia alebo sprostredkovatelia nadhodnocujú aj klamlivým zväčšením plochy. Zistiť z inzerátu presnú veľkosť úžitkovej plochy býva ťažké a ponuky sa medzi sebou potom ťažko porovnávajú. „Veľakrát sa do plochy bytu nesprávne zaráta balkón, či terasa,“ upozorňuje Komorníková.

Podhodnotené výdavky

Na dôležitosť očakávaní rastu a ich významnom vplyve na zrýchľovanie rastu cien upozornila už v júli tohto roka Národná banka Slovenska v správe o finančnej stabilite za uplynulý rok.

„Tento faktor bude v najbližšom období významne akcelerovať vzrast ceny bytov,“ píše sa v správe. V rovnakom materiáli centrálna banka poukázala aj na dlhodobo neudržateľné podhodnotenie výdavkov na modernizáciu a údržbu, ktoré potom skresľujú budúce reálne výdavky na vlastníctvo bytu oproti poplatkom za prenájom.

Viac v zajtrajšom bratislavskom vydaní prílohy S-reality