BRATISLAVA. Každoročne v auguste si mnohí študenti hľadajú podnájom. Na trhu s prenájmami tvoria špecifickú skupinu, podľa odborníkov na reality nie takú silnú, aby pohla cenami.
Ceny bytov na predaj v posledných mesiacoch stagnujú, pri starých bytoch sa pohli dokonca smerom dole. Preto sa niektorí z tých, čo chceli zmeniť nájom za vlastníctvo bytu, rozhodli ešte vyčkávať na lepšie ceny. A naopak tí, čo chcú predať svoju nehnuteľnosť, začínajú zvažovať, či sa trh predsa len neotočí. Ani to by však nemalo výrazne pohnúť s cenami prenájmov, tvrdia odborníci na reality.
Internát či podnájom
Ceny internátov na blížiaci sa školský rok sú už zmenené, vo väčšine prípadov sa pohli hore. Napríklad nové ceny na internáte Mladá garda v Bratislave sa pohybujú za lôžko od takmer 1660 korún až do 2730 korún na mesiac. Nájdu sa aj internáty
s nižšími cenami, približne od tisícky do dvoch na mesiac a lôžko.
Zdraženie niektorých internátov mení pohľad na ceny podnájmov. Tie sa v Bratislave, kde je najviac vysokých škôl, pohybujú od štyroch do päťtisíc za izbu. Ak máte spolubývajúceho, izba vás vyjde od 3,5 do 4tisíc podľa lokality.
Študenti však tvoria špecifickú skupinu nájomníkov so svojimi požiadavkami a aj štýlom života. Práve pre ten sú medzi prenajímateľmi vedení ako riziková skupina. Okrem toho nie všetky byty spĺňajú podmienky študentov. „Podmienkou sú nepriechodné izby a veľkú úlohu zohráva aj lokalita,“ povedal Jaroslav Dolnák z realitnej kancelárie 1. Merkur Reality. Podľa jeho skúseností je takýchto bytov na trhu málo. „Pre zvýšený záujem je skôr možné licitovať cenu nahor,“ povedal.
Študenti podľa generálneho sekretára Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martina Lazíka nie sú však takou veľkou skupinou, aby to nejako zakývalo trhom. Ten u nás ťahajú najmä zahraniční nájomníci. „Ideálny nájomník je zahraničný manažér, čo zaplatí nájom dopredu a v byte len prespáva. Potom skôr usporiadané rodiny,“ povedal Lazík.
Kam smeruje trh prenájmov?
Lazík nepredpokladá, žeby výšku nájomného ovplyvnil pokles cien predávaných bytov. „Na takéto mierne poklesy nebudú ceny nájmov reagovať, zostanú také, aké sú.“ Ani v minulých rokoch nereagovali na vysoký rast cien predávaných nehnuteľností, povedal.
Stagnáciu cien predávaných bytov Dolnák vysvetľuje letnou sezónou. „Vždy v júli a auguste sa menej predáva,“ povedal.
Podľa iných pozorovateľov
z realitného trhu však nie je vylúčené, že predávané nehnuteľnosti už narážajú na cenové stropy, teda na neochotu kupujúcich zaplatiť viac. Situácia je teda neprehľadná a niektorí predávajúci s predajom svojich domov a bytov vyčkávajú.
„Ak sa niekto rozhodne, že teraz nebude predávať, lebo očakáva neskôr viac peňazí, a bude prenajímať, nespôsobí to pokles cien prenájmov vo väčšom meradle,“ povedal Lazík. Medzi cenami bytov a cenami prenájmov nie sú totiž priame väzby. „Za posledné roky predajné ceny išli hore, nájmy však stáli,“ hovorí Lazík. Počet tých, čo by sa rozhodli prenajímať, by musel byť podľa neho veľmi veľký, aby sa vývoj týchto cien zase spojil.
Cenami by malo pohnúť euro. Ak je nájom dnes 10tisíc korún, po januári to bude 331,94 eura. Dá sa teda očakávať zaokrúhlenie na číslo končiace nulou.
Za posledné roky predajné ceny išli hore, nájmy však stáli.
Martin Lazík, Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska
