Chcete si prenajať byt a nemáte s tým žiadne skúsenosti? Určite máte mierne obavy. Nájsť si bývanie presne podľa vašich predstáv určite nie je jednoduché a pripravte sa na to, že absolvujete menšie turné po rôznych lokalitách. Ale buďte pokojní, veď takýmto spôsobom si bez problémov nájdu bývanie tisíce ľudí nielen v hlavnom meste.
Dôležité je mať jasnú predstavu najmä o cene, ktorú ste za byt ochotní platiť, o lokalite, v ktorej by sa byt mal nachádzať, na aký dlhý čas si ho mienite prenajať a samozrejme, ak v tom už jasno máte, aký by mal byť veľký. Stanovte si mantinely svojho rozhodovania, lebo v konečnom dôsledku o prednostiach a nedostatkoch každého bytu sa budete rozhodovať subjektívne pri jeho návšteve a budete nútení pristúpiť na určitý kompromis. Ideál zrejme neexistuje.
Cena prenajímanej nehnuteľnosti vaše rozhodovanie zrejme ovplyvní najviac. Diktuje ju trh. Odvíja sa priamo od jeho veľkosti, zariadenia, prostredia, v ktorom je situovaný, ale cenu bytu asi najviac určuje jeho poloha. Byty v centre mesta sú v princípe najdrahšie. Okrem základného poplatku za prenájom budete platiť aj rôzne iné poplatky, ak v cene už nie sú zahrnuté. Opýtajte sa, akým spôsobom sa v byte platia energie, voda, káblová televízia, telefón, upratovanie spoločných priestorov, atď. Nechajte si majiteľom bytu ukázať, aké sú približné zálohové platby a priemerná spotreba. Tú si už neskôr budete musieť sami strážiť. Lokalitu si vyberte veľmi starostlivo. Je dôležitým faktorom, ktorý budete ovplyvňovať celkovú mieru pohodlia vášho bývania. Dôležité je prostredie, v ktorom je byt umiestnený, výhľad, zeleň, rušné ulice, ale i jeho dostupnosť prostriedkami mestskej hromadnej dopravy a infraštruktúra v jeho okolí. Cestovanie, či už do zamestnania alebo detí do školy, ovplyvní vašu celkovú spokojnosť. Čas, ktorý ušetríte cestovaním, sa dá určite využiť užitočne. Príjemnejšie lokality sú od centra vzdialenejšie, ceny sú prijateľnejšie, samozrejme nehovoríme o exkluzívnych lokalitách, ale cestovanie je často mierne komplikované.
Treba si uvedomiť, že byt si väčšinou neprenajímate na krátky čas. Duch bytu a jeho okolie váš život na nejaký čas určite poznačí. A v princípe ani majitelia nie sú prístupní byt prenajať krátkodobo. Dlhodobý prenájom vám ušetrí stres, ktorý podstupujete hľadaním bytu a samozrejme aj sťahovaním. Veľkosť je určite to, o čom sa budete rozhodovať najmenej. V tomto smere nepristupujte na žiadne kompromisy. Vaše nároky sa musia odrážať priamo od počtu osôb, ktoré budú v domácnosti bývať.
Každý byt, aj nezariadený, by mal spĺnať základné kritéria hygieny a čistoty. Vybavenie kúpeľne, toalety a kuchyne ovplyvní priamo cenu prenájmu. Byty po rekonštrukcii hygienického jadra sú komfortnejšie. O zariadení bytu sa s majiteľom porozprávajte detailne. Máte svoje predstavy a on svoje možnosti.
Vzťah medzi vlastníkom nehnuteľnosti a jej prenajímateľom určí zmluva o prenájme nehnuteľnosti. Zmluvu, ktorú s majiteľom bytu podpíšete, si dôkladne preštudujte a podľa možností sa o nej s niekým skúseným poraďte. Majiteľ by sa mal preukázať listom vlastníctva k prenajímanej nehnuteľnosti. Vo zvýšenej miere platí známe „dôveruj, ale preveruj“. Nevyberáte si iba byt, ale aj jeho majiteľa. V dobe, ktorú žijeme, asi nemusíme zdôrazňovať, že podmienky vášho vzťahu je nevyhnutné kvalitne zmluvne zabezpečiť.
Prenájmom nehnuteľnosti sa zaoberá veľa realitných agentúr. Mnohé zo spomínaných vecí vám zjednoduší odborná, seriózna pomoc a osobný prístup realitného agenta.
(do)
