Problémy nastanú aj vtedy, ak klient bez súhlasu banky použije úverové peniaze na iný účel, ako sa s bankou zmluvne dohodol. Príkladom môže byť, ak sa klient s bankou v zmluve dohodli na kúpe bytu, ale čerpateľ tieto peniaze použije napríklad na rekonštrukciu rodinného domu.

Zhoršenie majetkových pomerov dlžníka, ako aj jeho garanta, ktoré by mohli ohroziť splácanie úveru alebo zabezpečenie pohľadávky, môže opäť viesť k rozviazaniu úverového vzťahu. Banka má totiž aj počas trvania hypotéky právo na overenie finančného stavu svojho dlžníka.

Spustiť proces vymáhania pohľadávky zo strany banky môže dlžník či jeho garant aj vtedy, ak poskytol pri uzatváraní akejkoľvek zmluvy nepravdivé údaje alebo nedal veriteľskej banke všetky potrebné informácie.

Banka môže odstúpiť od zmluvy i v prípade, že dlžný klient nesplnil alebo porušil zmluvné povinnosti v akejkoľvek podpísanej zmluve.

Stať sa tak môže aj vtedy, ak dôjde z akéhokoľvek dôvodu k úplnému alebo čiastočnému zániku, prípadne k zhoršeniu či zníženiu hodnoty založenej nehnuteľnosti či doplnkového zabezpečenia. Toto môže predstavovať ďalšia nehnuteľnosť, životná poistka, termínovaný vklad alebo ručiteľ.

Situácia bude podobná i v prípade, ak klient alebo garant v dohodnutej lehote určenej bankou nedoplní zabezpečenie úveru, ak sa však s bankou nedohodnú na predĺženom termíne.

Poistná udalosť týkajúca sa založenej nehnuteľnosti, ktorá podľa uváženia banky ohrozí plnenie povinností dlžníka, môže takisto zmeniť spôsob splácania úveru.

Ak dlžník alebo garant odvolá akékoľvek plnomocenstvo, respektíve dohodu o plnej moci obsiahnuté v zmluve, zabezpečovacej zmluve alebo v akejkoľvek inej zmluve uzavretej s bankou, jeho rozhodnutie bude mať za následok zmenu úverových podmienok.

Mimoriadna splatnosť úveru sa obyčajne uvádza do praxe, ak sa splnila zmluvná podmienka na jej vyhlásenie.

V extrémnych prípadoch ju však banka uplatňuje, ak bol na majetok dlžníka podaný návrh na vyhlásenie konkurzu alebo vyrovnanie majetku, či bolo voči klientovi banky začaté exekučné konanie.

Exekučné konanie môže spustiť vymáhanie peňazí zo strany banky, aj vtedy, ak je zamerané na získanie daňových či colných nedoplatkov alebo odvodov dlžníka, či spoludlžníka.

Zdroj: Všeobecné podmienky na poskytnutie hypotekárneho úveru pre fyzické osoby